派單是寫字樓拓客當中使用最為廣泛的一種方法，隨著傳統媒體廣告效應的弱化，派單成為了當下項目最直接有效、到達率最高的推廣方式之一。
但很多時候，往往因為無法進入寫字樓，或者派發期間遭到保安的驅趕而使得派單中斷。即使宣傳單派發到客戶手上，存活時間可能還不到5秒，很多人面對宣傳單都是接了就扔，結果就是活動推廣一般，反而浪費了資源。
如何派單？如何讓宣傳單真正觸達到客戶呢？下面，牛云老師為大家介紹寫字樓拓客的3種有效方法。
第一招，叫明媒正娶。也就是正大光明的去跟物業公司合作，一般來說，一個物業公司旗下是會有很多寫字樓的，就像萬科物業，然后它在管理運營中需要大量的廣告宣傳物料，比如規章制度，各種標識，節假日活動條幅等等，但是他們會有固定的廣告供應商，我們如何切入呢？——做區別于普通廣告服務商的差異化競爭策略，幫助寫字樓完成招商目標。
首先，每一個入駐的商家，我們替他們提供營銷型推廣方案一套；
其次，建立寫字樓的商家推廣互動聯盟；
再次，建立產品的共享資源平臺，把入駐寫字樓的所有商家整合在一個平臺里，通過資源整合互惠互利；
最后，每月一次的線下分享會，相互交流，彼此之間了解一下企業的供需，看看能否在這棟樓當中形成更多的交易的產業鏈。
通過這種方式，獲得寫字樓唯一廣告供應商的資格，后期便可承包寫字樓里所有租戶的廣告物料，給門店帶來源源不斷的客戶。
第二招，叫旁門左道。經常在保安門口轉悠，混臉熟，然后尋找適合機會時再遞根煙，喝喝小酒，嘮嘮嗑，第一次聊天切忌不要暴露自己的真實意圖。然后深入聊天的時候，就可以順勢了解下寫字樓那些公司的概況，提提自己能否去發發傳單的要求，或者在下班后把傳單放到寫字樓里的信箱里。
最重要的，要傳達給他這樣一種信息，我們不是發普通小廣告的，我們是能幫整個寫字樓完成招商目標的廣告服務商，還能幫助不同行業的在不增加廣告投入的情況下實現業績倍增，相信沒有人會拒絕這套話術，因為沒有人會拒絕財富，這樣就能實現我們拓客的目的了。
第三招，叫星星之火。通過“特快專遞”的切口，去撩起星星之火，20年以前，牛云老師主要通過“特快專遞”的方式，根據黃頁上的信息，給所有的目標客戶都郵寄一封信件，每年寄數次。如今，這種方式依然有效，因為客戶一定會拆開看里面是什么。因此特快專遞里面的廣告，幾乎可以做到百分之百精準送達。
牛云老師分享了的這3個有效的拓客方法，在這3個方法的使用過程中，哪種是你最擅長的，最符合你當下經營條件的？把它玩到極致，業績至少可以提升五倍甚至是十倍以上。
