在做房地產營銷策劃時，要利用好房地產營銷策劃理念發展，并提高有效供給已成為房地產開發商的當務之急。在日益激烈的房地產市場競爭中，為了適應市場環境的變化，開發商的營銷理念在不斷變化、發展，而這四個房地產營銷策劃的基礎理念則是必須要掌握的。

一、隨著市場經濟的成熟，商品的品牌形象已成為消費者認知的第一要素，房地產產品也不例外。業內一個常見的誤解是房地產的品牌效應簡單地等同于案件的名稱效應。片面關注房地產案例名稱的設計，而忽略了房地產復雜商品在質量、服務、功能中的綜合應用質量改進。

二、當前行業整合營銷理論實際上是關系營銷思維的體現。其營銷倡導者注重消費者導向，強調企業與消費者之間的雙向溝通，建立長期穩定的信函，建立企業和品牌在市場上的競爭優勢。在營銷組合中，產品、定價、渠道和其他營銷變量可能被競爭對手模仿甚至超越，但商品和品牌的價值難以取代，這與消費者認可程度密切相關。

三、開發者可以在當前激烈的市場競爭中站穩腳跟，重要的是要分析并準確應對競爭對手，培養自己獨特的競爭優勢。為此，開發商必須樹立有競爭力的營銷理念，實踐內功，不斷提高自身素質，增強企業核心競爭力。

四、開發商不僅要爭奪競爭，還要尋求合作;不僅要注意與地方政府合作、金融機構和其他社會組織，還要注意開發商之間的合作，特別是后者的合作尤為重要。開發人員參與各種競賽以獲得更大的市場份額，當各種競爭壓力難以支持時，他們應該尋求釋放壓力的方法，尋求合作是一種有效的方式。